5 декабря специалисты отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Новосибирской области провели горячую линию по вопросам постановки на кадастровый учет жилых домов и жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках в связи с вступлением в силу нового закона*.

В ходе телефонного консультирования поступили следующие вопросы.

Какие объекты, расположенные на садовом земельном участке, необходимо ставить на кадастровый учет? Нужно ли ставить на кадастровый учет теплицу, баню и другие хозяйственные постройки?

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются только в отношении объектов капитального строительства. Согласно Градостроительному кодексу РФ, объектом капитального строительства является здание; строение; сооружение; объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Некапитальные объекты кадастровому учету не подлежат.

Можно ли зарегистрировать право на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги?

Ранее возникшее право на земельный участок можно зарегистрировать в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации прав с приложением документа-основания и квитанции об оплате государственной пошлины. Заявление можно подать в офисе центра  «Мои Документы», информация об адресах и режиме работы офисов представлена на сайте: https://www.mfc-nso.ru. 

Как можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объекты капитального строительства на садовом земельном участке, если право на земельный участок зарегистрировано?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на объект капитального строительства на основании декларации об объекте недвижимости, заполненной правообладателем земельного участка. До 1 марта 2019 года правообладатель земельного участка должен обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объект капитального строительства, приложить технический план и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав. Документы можно подать в офисе центра  «Мои Документы».

Согласно закону*, после 1 марта 2019 года вместе с указанными выше документами необходимо представить в орган регистрации прав уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства объекта, направленные правообладателем земельного участка в уполномоченный орган власти или орган местного самоуправления.

*Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.